KIPREIT 股东大会 25-9-2019 @ KIP HOTEL

 9月25日早上10点半，是KIPREIT的股东大会，所以我一如既往，9点半左右开车出发，search 了一下GPS，没想到。。原来就在我家附近罢了XD（虽然走路是到不了啦XD），所以才10分钟就到达目的地了。只不过由于第一次出席他的股东大会，所以不清楚程序，坐电梯多过吃饭，来来回回上下了3-4轮，下次聪明了，相信不会那么傻了。而我本身由于大会截止日期时只有很少股在MARGIN ACC，鸡碎那么多股proxy还花钱吃亏，要不是朋友也有几千股不用钱的proxy我出席，我就没来了，BTW，废话少说，相信读者比较希望了解公司多过了解天哥的，入正题吧~。~






今天股东大会的重点如下。。
-公司在怡宝收购的AEON Mall Kinta City，可带来7.8%的YIELD收入，而目前公司的yield介于7.2%左右，所以预计这个新的收购是对未来的每股股息有贡献的，预计会带来正面的贡献。

-公司在旗下商场安装的太阳能系统(solar photovoltaic system)，一年可以为公司节省1.2m的电费。

-公司有2.0b的中期票据可以用，目前只用了大概3亿左右，未来如果需要，还有17亿可以用。

-随着收购案在7月尾完成后，目前的gearing是增加至大概36%左右，管理层有表示，虽然产托的GUIDE是可以去到50%，但是公司无意用到那么尽，MAX只会在40以内。

-碍于GEARING已经36%+，所以就算中期票据还有17亿，其实公司也是用不到的，因为会影响到GEARING RATIO。

-但是公司未来几年，有打算把组合规模从5亿多成长到15亿左右（目前完成了aeon mall收购，所以是8亿多左右），管理层预计会以证券+借贷来完成，但是没表示是否会跟股东凑钱。

-今年的management fee增加了一倍，从0.3%增加到0.6%。不过管理层有提到，其实在guide来说，他们有权利征收MAX UP TO 1%的费用。管理层也表示，这个费用不是干捞，其实是包山包海的，任何的营运上的费用很多都是包含在内。

-股东问起中期票据是什么，管理层表示这个只是一个program而已，无论你借20亿还是100块，你给的费用也是一样的。但是这个limit只有在你用到后，才征收利息，管理层也表示，自从使用了这个之后，利息是有节省到的，以前是5.x%，目前是4.6%左右。

-股东表示明年有差不多45%左右的tenant到期，问管理层会否影响到净利，管理层表示，他们是有一个工作流程的，所以在合约到期前的6个月，已经在接洽租客了，目前来说，在40多%到期租约的租户来说，已经锁定80%以上的租户会renew了，所以问题已经不大了。

-股东有投诉公司旗下的商场很差，无法吸引到顾客。管理层表示好不好，就要看公司的定位，公司旗下资产大多数定位在街坊类商场，跟pavillion那些不是同一个级别的，所以不能这样比较，投资公司，主要是为了合理的YIELD和合理的DIVIDEND，要把商场upgrade不是不可以，但是这样就会衍生费用，导致股息下跌，也是不理智的。

-未来公司收购的方向，有可能衍生在以下四个地方，包括KOTA WARISAN, SUNGAI BULOH, KUANTAN和SUNGAI PETANI。

KIPREIT(5280)
股价：RM0.84
DY：7.18%
总的来说，出席了股东大会之后，让我刷新三观，对他有了更深入的了解。KIPREIT不再是低GEARING的产托，目前的GEARING因为收购已经去到差不多40的境界，所以基本上是跟其他大马产托差不多了。但是。。从管理层给与的信息，我相信他全年的股息，会比我预测的来得多，股息率预计可以再上一层，希望我的预计是没有错。目前而言，从走势来说，目前是全部产托都下滑的，力度是很弱的，但是对于还没买入的人来说，这个或许是值得期待的一个好机会，凡是低于82sen的话，天哥认为都是值得入手的价格，因为就他的走势而言，今年里几乎都没跌低过82sen，当然买到越低就越好啦，天哥没有水晶球，也不知道哪里是最低，那里是最高，但是天哥还是会做点小算数，来计算出每一只股什么价位买入比较值得。就目前而言，天哥是预计6SEN股息一年的，但是今天听回来的消息，看似全年股息可以去到6.2sen左右，希望管理层不是释放善意的谎言吧~。~

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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
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