新手投资股票还是房地产更好？

我其实不知道现在的新手会不会有这样的疑问，但是其实我刚开始投资股票没多久，这个就是衍生在我脑袋的一个大问题，到底股票是否可以让我达到财务自由呢？还是要分散部分去买房地产比较保障？其实对于这个问题来说。。
我觉得没有一个绝对的答案。。

例如我说买股票比较好，但是我们买到的是烂股，3-5年亏70%身家。。这样买股票就是不对了。但是如果我说买房地产比较好，但是我们买到的是手工差的，声誉不好的，地区差的，出租又租不到，租到又被租户破坏欠租跑路，或者起到70%就烂尾跑路的，那么3-5年我们分分钟损失十来万利息，也是不对了，所以没有绝对，如果没有那么衰的情况下又如何呢？

记得当初我是股票新手的时候，买房就是我的人生目标之一，但是那个年代买房，基本上没有现在所谓的1000块入场买房的情况，当时候我拿着万多块的支票，还被屋主reject了我的买入价，硬硬要坐地起价，结果最后自然是买不成了。

BTW其实从过去十多年的比较来看，从我自己观察到的情况，正常情况底下的，房地产在长远来说，他的平均年回报率可以做到4-7%一年，而股票来说，他的平均回报率可以做到6-12%，不过终究来说，还是要看最后我们买入的，是好的地点，好的公司，还是烂的地点和烂的公司，如果就平衡来看，其实在回报率上，房地产是比股票的回报来得低的，但是，房地产的优势是，他可以杠杆，原本需要投入50万的房地产，现在可能就只需要10%（现在的最新promo甚至是0头期），就可以入场，所以其实就ROE而言，房地产虽然成长不大只有4-7%，但是就我们的成本而言（1000块甚至0头期），他的成长其实还是挺高的。

但是值得注意的是，虽然说我们是0/低成本入场，但是房地产是需要还房贷的，每个月还的利息就把大部分的成长给抹杀了，结果房子是成长了，但是真正赚最粗的反而不是自己，而是银行，所以其实房地产有他的优势，也顺便有他的劣势的。至于股票，虽然说是高成本投入，但是他的回报率其实是非常靠谱的，如果用同样的情况比较，例如房地产每个月供2000，就每个月存2000在股票，长期复利下去，比房地产绝对有过之而无不及的，但是值得注意的是，这个status只发生在我们买到长期有复利成长的股票，如果我们买错烂的公司，很可能越存越少，不存好过存。所以总的来说，每一样投资产品都有他的好和坏，没有哪一项产品是特别好的，重点是是否适合自己而已，当年的天哥，可是专注在股票为主的，直到股票真的为我创造了价值后，我才有钱去买一些房地产的。。



所以这里做一个总结，如果本身比较喜欢操作的，钱也不多的，那么股票会比较大机会成功，如果本身是对操作不太感兴趣，也没什么心要学习的话，那么想尽办法弄一家自住房，最起码几十年下来，还累积到一笔不小的资金，如果本身资金比较大的，当然可以甚至投资几家房也没问题咯。不过重点还是自己有没有兴趣的，如果有兴趣，同时买股票也买房，又有什么问题呢？你说是吗？

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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
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